イオンタウン大垣
イオンタウン大垣（イオンタウンおおがき）は岐阜県大垣市三塚町丹瀬にあるショッピングセンターである[1]。
| イオンタウン大垣 ÆON TOWN OGAKI | |
|---|---|
 EAST棟（ロックシティ当時のもの） | |
| 地図 | |
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| 店舗概要 | |
| 所在地 |
〒503-0808[1] 岐阜県大垣市三塚町丹瀬463番地1号[1] |
| 座標 | 北緯35度21分57.1秒 東経136度37分45.7秒 |
| 開業日 | 2005年（平成17年）7月29日[2] |
| 施設所有者 | ロック開発[1]・コロナ[1] |
| 施設管理者 |
ロック開発[3] ↓ イオンタウン株式会社 |
| 敷地面積 | 63,205.58 m²[4] |
| 延床面積 |
EAST棟：47,704.72m2 WEST棟：14,530.99 m2 |
| 商業施設面積 | 26,263 m²[1] |
| 中核店舗 |
マックスバリュ大垣東店[3] スポーツオーソリティイオンタウン大垣店 ダイソーイオンタウン大垣店 服部家具センターイオンタウン大垣店 |
| 店舗数 | 80[3] |
| 営業時間 |
MaxValu/24時間営業 EAST棟専門店街/10:00 - 22:00 （飲食店のラストオーダーは23:00） WEST棟大型専門店/10:00 - 22:00 |
| 駐車台数 | 3,360台 |
| 前身 |
太陽レーヨン大垣工場[5] ↓ 帝国繊維大垣工場[6] ↓ テイセン大垣ショッピングセンター （（初代）ジャスコ大垣店）[7][8] （ジャスコシティ大垣[3]） ↓ ロックシティ大垣 |
| 最寄駅 | 大垣駅 |
| 最寄IC | 大垣IC |
| 外部リンク | 公式サイト |
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概要
施設概要
2005年（平成17年）7月29日に開業した[2]「ロックシティ大垣ショッピングセンター」として開業したエンクローズドモール形式のショッピングセンターで[3]、大垣駅東方約1㎞に位置している[9]。
店舗面積は約26,263m2で[1]、開業時点では「マックスバリュ大垣東店」を核店舗に80店が出店していた[3]。
この、「マックスバリュ大垣東店」は開業時点では「イオン」の直営で核店舗とされていたが[1]、店舗面積は約3,056m2でショッピングセンター全体の約26,263m2で約12%で[1]、初年度売上目標でもショッピングセンター全体の130億円に対して23億円と約18%となっており[3]、当施設の中でそれ程大きな位置を占めるものではなかった。
この他の有力な専門店として、開業時点ではスポーツ用品のスポーツオーソリティや100円ショップのザ・ダイソー、家電量販店のエイデン（現・エディオン）が出店していた[1]。
また、当施設は狭義の「ロックシティ大垣ショッピングセンター」に加えて[10]「コロナ」の[1]シネマコンプレックスの「大垣コロナワールド」などが設置されている[10]。
なお、当店を運営していた「ロック開発」は[1]、2011年（平成23年）11月20日付でイオンが折半出資していた大和ハウス工業が保有する全株式を取得して完全子会社化し[11]、翌日の11月21日付で「イオンタウン」に社名変更することになった[11]。
それに伴い、当施設も「イオンタウン大垣」に名称を変更している。
施設の所有権・信託受益権
当施設の土地は「帝国繊維」が所有しており、商業施設（店舗）部分については「ロック開発」、スポーツ施設部分については「ダイヤモンドリース」、娯楽施設部分については「コロナ」が個別に土地の賃貸借契約を結んで使用する形となっている[10]。
このうちの商業施設部分の建物所有権及び事業用定期借地権を信託する信託受益権は、2006年（平成18年）7月にセンチュリー・リーシング・システムから日本リテールファンド投資法人に譲渡された[4]後、2014年（平成26年）3月24日、三井住友ファイナンス&リースに再度譲渡されている[12]。
開業までの当地の歴史
この大垣市三塚町には、大阪の繊維商社「田村駒」の子会社である「太陽レーヨン株式会社」が1937年（昭和12年）にスフ専門工場として建設した大垣工場が、第2次世界大戦前後に進められた企業整理の一環とした「帝国繊維株式会社大垣工場」が立地していた[5]。
その帝国繊維が所有する「テイセン大垣ショッピングセンター」に入居していた「（初代）ジャスコ大垣店」は[7]、賃貸借契約の満了により[8]2004年（平成16年）4月に閉店し[3]、23年間の営業を終えた[3]。
なお、この「テイセン大垣ショッピングセンター」に入居していた「（初代）ジャスコ大垣店」は[7]、「ジャスコシティ大垣ショッピングセンター」とも呼ばれていた[3]。
この「（初代）ジャスコ大垣店」の再開発の際に隣接して操業を継続していた「帝国繊維大垣工場」の残りの部分も合わせて再開発することになり、2004年（平成16年）7月に閉鎖されることになった[6]。
この再開発に際しては商業施設（店舗）部分については「ロック開発」、スポーツ施設部分については「ダイヤモンドリース」、娯楽施設部分については「コロナ」が「帝国繊維」と土地の賃貸借契約を結んで使用する形となっている[10]。
なお、2007年（平成19年）4月27日に開業した「イオン大垣ショッピングセンター（現：イオンモール大垣）」内に「（2代目）ジャスコ大垣店」が核店舗として出店している[13][9]。
2005年（平成17年）7月26日にロックシティ大垣ショッピングセンターとして開業。ロックシティはロックタウンより大規模なものという意味で名づけられる。
競合状況
当店の開業を皮切りに、大垣駅東方約2.5㎞には[9]2006年（平成18年）11月25日に平和堂東海（平和堂グループ）が同年1月末に閉店した「グランドタマコシ鶴見店」の跡地に直営店を核店舗に74店が出店しているショッピングセンター「アル・プラザ鶴見」を開業しており[14]、売上目標でも約110億円と[14]当店の約130億円[3]とほぼ同規模の競合相手が出現した。
さらに、2007年（平成19年）には、4月27日に同じイオングループの「（2代目）ジャスコ大垣店」を核店舗に125店が出店するモール型ショッピングセンター「イオン大垣ショッピングセンター（現・イオンモール大垣）」が開業したのに続いて[9]、10月27日にユニーが「アピタ大垣店」を核店舗に135店が出店しているモール型ショッピングセンター「アクアウォーク大垣」を[15][16]大垣駅北口に駅舎と通路で連結する形で[9]開業した[16]。
そのため、当店のある人口約14.8万人の大垣市は競合する大型商業施設がひしめいて[17]十分な商圏を確保出来ない状況となっており[18]、過当競争との指摘がなされる状況になっている[15]。
営業時間
年中無休。大半の店舗は、10時頃に開店し、20時 - 22時ころに閉店する。マックスバリュは24時間営業。
脚注
- 『週刊東洋経済 臨時増刊 全国大型小売店総覧 2007年版』 東洋経済新報社、2007年（平成19年）。
- “ロックシティ大垣SCに『マックスバリュ大垣東店』7月29日オープン 岐阜県大垣市”. タイハン特報 (大量販売新聞社). (2005年8月8日)
- “ロック開発、「ロックシティ大垣SC」オープン 年商約130億円目指す”. 日本食糧新聞(日本食糧新聞社). (2005年8月15日)
- 『資産の取得に関するお知らせ（ロックシティ大垣の内容確定等）』 日本リテールファンド、2006年7月25日 。
- 『新修大垣市史 通史編 二』 大垣市、1968年4月1日。
- 『当社社有地（大垣市）の再開発とそれに伴う工場閉鎖、除却損の発生について』 帝国繊維、2004年7月9日 。
- 『週刊東洋経済 臨時増刊 全国大型小売店総覧 2007年版』 東洋経済新報社、2000年。
- 『平成17年12月期 中間決算短信（連結）』 帝国繊維、2005年8月。
- “クローズ・アップ ぎふ経済 西濃、岐阜にSC続々“巨艦商戦”白熱”. 岐阜新聞(岐阜新聞社). (2007年4月21日)
- 『第81期事業報告書』 帝国繊維、2007年3月29日。
- “ショッピングセンター、イオン、小型店の展開加速、運営会社を完全子会社に”. 日本経済新聞(日本経済新聞社). (2011年8月24日)
- “国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【イオンタウン大垣】” (PDF). 日本リテールファンド投資法人. 2014年4月17日閲覧。
- “イオン、「大垣SC」オープン 産地や鮮度にこだわった食料品売場”. 日本食糧新聞 (日本食糧新聞社). (2007年5月11日)
- “中部流通特集：トピックス＝平和堂東海、「アル・プラザ鶴見」開店”. 日本食糧新聞(日本食糧新聞社). (2006年12月9日)
- 中西康 (2007年10月28日). “開店前に行列3000人 オープンにぎわう、アクアウォーク大垣”. 中日新聞 (中日新聞社)
- “ユニー、中京で初のモール型SC「アクアウォーク大垣」オープン”. 日本食糧新聞 (日本食糧新聞社). (2007年11月5日)
- 西川昌彦 (2007年5月2日). “イオン、「イオン大垣SC」オープン 商品力・販売力強化”. 日本食糧新聞 (日本食糧新聞社)
- 小島健輔 『SC大異変にかく対応せよ』 月刊販売革新 2008年7月号 (商業界)